La duchesse Décore !

La Duchesse Décore … Acheter une 1930 !

Trouver sa première maison c’est un peu comme chercher le Graal surtout quand on a un budget serré.

Personnellement j’ai toujours vu mes parents bricoler donc je n’avais pas spécialement peur des travaux. Mais comme mon mari-to-be n’était pas spécialement convaincu nous avons décidé dans un premier temps de visiter des maisons « prêtes à emménager » dans notre budget.

achat maison

Petit point chiffres :

N’allez pas au maximum de votre capacité d’endettement !

  • Pensez à toutes les surprises que vous pouvez avoir durant les 20,30 ou 40 prochaines années …
  • Pensez également aux petites difficultés du quotidien comme une grosse réparation de voiture ou une chaudière qui claque …
  • Posez-vous la question « est ce que je suis prêt(e) à ne plus sortir/partir en vacances/profiter parce que mon budget sera trop ric-rac ? »
  • Souvenez-vous que votre première maison ne sera pas la dernière … Inutile donc de prévoir les chambres pour les 4 bambins que vous n’avez pas encore !
  • Enfin pensez à vérifier toutes les aides auxquelles vous pouvez avoir le droit en fonction de votre situation. Voyez cet article un peu ancien mais qui les recense mais consultez vos droits sur le site du service public.
  • Ayez un apport d’au moins 10% de votre achat pour les primo-accédant. Vos frais de notaires ne seront pas inclus dans votre prêt (env 7%) et votre banque exigera des garanties.

Notre banque nous avait bien conseillé sur ce point et nous étions conscients que vu notre âge (24 et 27 ans au moment de l’achat) nous ne voulions pas vivre en reclus dans notre belle maison. Nous avons donc décrété un budget de 150 000€ sans nous laisser influencer par les agences immobilières qui vous font des calculs sur un coin de table! Ce ne sont pas des professionnels des prêts, votre banquier si!

Je vous conseille également 2 courtiers qui sont de très bons conseils : Transparence courtage (qui nous a dégoté notre prêt il y a 4 ans) et Cafpi (qui a traité le dossier de rachat de mes parents). N’hésitez pas à me demander leurs coordonnées !

Une fois le budget décidé, ne lésiner aucune source : pensez aux notaires, agences immobilières, sites spécialisés, ou annonces entre particuliers, bouche à l’oreille ….

Nous avons visité une trentaine de maison soit disant « on pose ses meubles » qui avaient clairement besoin d’un grand *très grand* rafraîchissement ! Et je ne vous parle pas des murs aux coloris très personnels mais des portes intérieures coupées à moitié (pour laisser passer le chien) ou des cuisines/salle de bain/WC séparés par des portes « accordéons » qui permettent de cuisiner tout en étant assis sur le WC pendant que son conjoint prend sa douche. Autant dire que c’était clairement moyen. Donc quitte à faire des travaux, car nous en aurions fait, nous avons décidé d’inclure des gros travaux dans notre budget de 150 000€ et de partir sur des maisons à travaux, appelées aussi « dans leur jus » (traduction : vieillottes mal agencées et invivables en tant que telles).

Notre choix s’est donc posé sur une maison 1930, c’est à dire une maison typique du Nord de la France, étroite en briques rouges, traditionnellement conçues en quartiers entiers pour les ouvriers des usines, appelés aussi Corons.

800px-Somain_-_Corons_De_Sessevalle_sur_la_Route_de_Rieulay
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Somain_-_Corons_De_Sessevalle_sur_la_Route_de_Rieulay.jpg

Une maison étroite :

Ces maisons ont donc un certain charme mais sont généralement assez difficiles à aménager pour donner une sensation d’espace. Clairement je ne suis pas architecte, mais voici les plans que nous avons réalisés sur notre maison :

ancien Plan RDC

Comme vous pouvez le voir c’était une maison tout en longueur avec une façade donnant sur rue de 4m de large.

Traditionnellement ces maisons ne contenait que 2 pièces au rez-de-chaussée et donc avaient une profondeur d’environ 6m. Les habitants de ces maisons rajoutaient, quand ils le pouvaient, des pièces supplémentaires prises sur le jardin ou la cour. Le système d’évacuation des eaux usées se faisait par l’arrière de la maison et chaque maison était reliée à son voisin afin que les eaux usées rejoignent la dernière maison en bout d’allée. C’est pour cela que les pièces d’eau sont souvent construites dans les extensions (cuisine, salle de bain, WC).

Quand nous avions acheté cette maison, le salon était donc niché à l’avant dans une petite pièce étroite (moins de 9m²), la salle à manger avait un bel espace d’environ 12m² et des extensions se succédaient, construites à posteriori , abritant les pièces d’eau, avec des murs et toitures instables. Le tout donnant sur un jardin tout en longueur.

Deux étages se succédaient aux dimensions d’origine de la maison c’est à dire contenant chacun une pièce de 8m² côté rue et une pièce de 12m² côté jardin. Une cave voûtée d’environ 6 m² se trouvait sous le « salon ».

Alors non pas que je n’apprécie pas prendre ma douche dans une baignoire sabot tout en voyant mes voisins déjeunant dans leur jardin mais cela ne me semblait pas un aménagement optimum.

Nous avons donc acheté cette maison (à 135 000€) en prenant en compte une enveloppe de 15 000€ pour les travaux de gros-œuvre. Voici les travaux inclus dans cette enveloppe :

  • étaiements murs porteurs : 4 200€
  • Assainissement (tout à l’égout) : 2 840€
  • Plomberie / chauffage : 4 430€
  • Toiture sur nouvelle extension : 4 390Total : 15 860€

A noter que nous avons reçu 1600€ de la LMCU pour notre raccordement au tout l’égout.

Plan des travaux :

Voici les plans des étages avant travaux : chaque étage contenait 2 pièces : une grande de 12m² vue sur jardin et une petite (inférieure à 9m² donc qui n’est pas considéré comme une chambre par la loi) vue sur rue. En débroussaillant un peu le grenier nous avons découvert une grande mezzanine qui se trouve au dessus de la « petite chambre » (ce qui expliquait sont plafond bas) accessible par le grenier. Nous avons décidé de maintenir les espaces (ayant déjà fait suffisamment de travaux) et de juste user d’astuces pour rééquilibrer les deux chambres.

ancien étage 1
1er étage : 2 chambres
ancien étage 2
2ème étage : 2 chambres dont une avec hauteur sous plafond et mezzanine

Suite à tout ces travaux notre maison était « saine » mais à cela il a fallu ajouter un bon 10 000€ supplémentaire pour les différents travaux que nous avons réalisés nous même à savoir :

  • nombreux coffrages
  • pose de parquet aux étages
  • pose de carrelage au RDC
  • pose de placo
  • nouvelle salle de bain et WC
  • nouvelle cuisine équipée
  • nouvelles ouvertures (porte d’entrée, fenêtres, baie vitrée)
  • élévation des murs de l’extension
  • matériel pour la rénovation du circuit électrique

Tout ces travaux ne s’improvisent pas ! Pour les élévations des murs, nous avons fait appel à mon meilleur ami, chef de chantier et pour l’électricité, c’est mon mari électricien qui a fait le nécessaire. La pose du placo et les enduits ont été très laborieux et comme toutes les finitions cela prend énormément de temps et demande une grande minutie.

Voici les plans à posteriori des travaux (« meublé » pour vous donner une idée de l’espace)

ATTENDU 2
La cuisine est donc passée front à rue Le couloir a été allongé pour y nicher les WC La salle à manger a conservé sa place et le salon se trouve dans l’extension fermée par une baie vitrée ce qui donne une belle vue sur le jardin. Pour ajouter de la lumière, le plafond a été réalisé avec une « verrière » centrale en polycarbonate alvéolé
étage 1
La salle de bain est donc montée au 1er étage et la chambre principale a conservée ses dimensions pour pouvoir y loger un lit 160×200 et un espace dressing
2ème étage : nous avons pallier au problème de la mini chambre (inférieure à 9m²) en rajoutant quelques m² pris sur la 2ème chambre qui faisait 12 m² + une mezzanine. Le tout afin d'équilibrer les chambres qui sont plus destinées à des enfants.
2ème étage : nous avons pallier au problème de la mini chambre (inférieure à 9m²) en rajoutant quelques m² pris sur la 2ème chambre qui faisait 12 m² + une mezzanine. Le tout afin d’équilibrer les chambres qui sont plus destinées à des enfants.

Voilà le travail ! J’espère que cela vous donnera quelques idées et beaucoup de courage pour vous même transformer une 1930 en agréable maison. N’hésitez pas si vous avez des questions !

photo RDC Maison relookée

Photo étages maison relookée

Prochainement: La Duchesse Décore … Relooker un vieux meuble !

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